부동산 공부 뭐부터 시작해야 할까요?
내 월급빼고 다 오르고, 집 값은 하루가 다르게 상승합니다. 근로소득 이외에 무엇인가를 해야할 것같은데, 이러한 생각과 고민을 하다보면 주식공부나 부동산 공부를 해야한다는 결론에 다다르게 됩니다. 부자가 되는 방법, 돈을 버는 방법은 여러가지이겠지만, 여기에서는 부동산 공부에 대해 이야기해보겠습니다. 부동산 공부로 노선을 정했지만, 무엇부터 시작해야하는지 너무 막막합니다. 어디서부터 시작하고, 무엇을 공부하고, 어떻게 하는 것이 부동산 공부인지 안개 속을 걷는 느낌입니다. 현재 활동하고 있는 부동산 전문가들이 추천하는 부동산 공부하는 방법, 그들이 부동산 전문가가 될 수 있었던 방법들에 대해 정리해보았습니다.
[관련 서적읽기]
한 분야에서 어느 정도 성과를 이룬 사람들은 그 성과에 대해 주위에 공유를 하게 되고, 그 과정에서 자신이 공유한 방법을 통해 주변사람 역시 성과를 이루는 것을 목격하게 됩니다. 자신과 주변의 사례를 통해 검증된 방법을 다른 사람들과 공유하기 위한 방법에는 여러가지가 있지만 그 중 도서의 경우에는 해당 저자의 노하우 중 핵심적인 부분을 담기 마련입니다. 도서가격보다는 더 값어치가 나가는 지식을 얻을 수 있으니, 관련 도서 읽기는 가장 저렴하면서도 손쉽게 시작할 수 있는 부동산 공부라고 할 수 있습니다.
관련 도서 읽기에서 가장 중요한 부분은 읽는데에서 그치지않고 나는 어떻게 실행할지를 염두에 두고 읽어야한다는 것입니다. 제3자의 시선으로 소설처럼 읽는다면 부동산 지식은 늘어나겠지만, 나의 것으로 소화하기는 쉽지 않습니다. 한 권을 읽으면 반드시 하나는 실행한다는 적극적인 자세로 독서하는 것이 중요합니다.
[분야 정하기]
관련도서를 읽다보면 나의 상황과 적성에 맞는 투자방향에 대해 대략적으로 감을 잡게 됩니다. 부동산 투자에도 여러가지 분야가 있습니다. 주거용 건물, 상가, 토지, 공장 등의 종류별 구분도 있고, 경매, 공매, 청약, 신축 등의 방법적인 구분도 있을 수 있으며, 투자금 규모, 대출활용 가능범위 등 자신의 금융 상태에 따른 구분이 있을 수 있습니다.
모든 방법을 다 섭렵하고 실행에 옮기는 것은 불가능에 가까울 뿐만아니라 효율성도 매우 떨어집니다. 자신의 상황과 적성에 맞는 분야를 정하여 집중하여 공부하는 것이 중요합니다. 한 분야에서 지식과 경험을 쌓으면 그 다음 분야를 공부하여 실적을 얻는데까지 드는 시간이 줄어든다고 대부분의 전문가들이 입을 모아 이야기하고 있습니다. 그 말은 한 분야를 선택하는 것은 나머지 모든 것을 포기하는 것이 아니므로, 일단 실행하여 나의 것으로 만드는 것이 중요합니다.
[관련 유튜브 보기]
역시 많은 전문가들이 현재는 부동산 공부하기 좋은 시절이라고 말하는 이유 중의 하나는 바로 넘쳐나는 유튜브 영상들때문입니다. 예전에 일일이 전문가를 수소문하여 찾아가서, 라포를 형성하고, 지식을 전수받았다면, 최근에는 많은 정보들이 영상의 형태로 제작되어 공유되고 있습니다.
특히 유튜브에는 다양한 분야에서 부동산 투자에 성공한 사람, 다양한 시각을 가지고 있는 부동산 투자자 등이 각각 영상을 제작하기 때문에 편파적이지 않은 다양한 내용을 접할 수 있습니다. 다만 유튜브 알고리즘에 의해, 더 많이 본 영상과 관련된 영상이 관련영상으로 띄워져 한쪽으로 치우칠 수 있으니, 유튜브 영상을 선택하고 시청할 때에는 다양한 검색 등을 통해 고른 시각을 가질 수 있도록 유의하는 것이 좋습니다. 특히 어떤 분야에서나 얕은 성공이나 이론적인 전문가보다는 실제로 투자에 성공하고 오랜기간 유지한 전문가의 영상을 보는 것이 중요합니다.
또한 각각의 전문가가 자신만의 핵심노하우는 무료영상에서 제공하지 않더라도, 초보자가 어느정도 개념을 잡고 초보의 실력을 쌓기에는 충분한 내용을 제공하는 영상들이 많습니다. 이런 영상들을 통해 기본 개념을 잡아두고, 초보자에서 중수로 올라설 수 있다면 그 다음은 스스로 판단할 수 있는 정도의 실력을 얻었다고 볼 수 있습니다.
[관련 강의 듣기]
이제 여기까지 진행했다면 해당 분야의 기초적인 지식은 쌓았고, 다른 사람들이 초보시절 어떻게 투자를 시작했는지 대략적인 감을 가지고 있을 것입니다. 하지만 이 상태에서 혼자서 투자에 나서는 것은 정말 쉽지 않습니다. 책이나 영상에서 접한 이론과 지식이 실제와는 다를 수도 있고, 실행이 너무 크게 느껴질 수도 있으며, 무엇보다 그동안 접해보지 않았던 새로운 분야에 대한 두려움이 실행을 막고 있을 수 있습니다.
이와 관련하여서는 나의 첫 투자를 도와줄 수 있는 전문가의 강의를 들어보거나, 강의를 들으면서 생기는 투자 동료들의 경험담을 들어보는 것도 중요합니다. 아직 투자는 시작도 안했는데 비용을 내면서 강의를 듣는 것은 쉽지 않은 결정입니다. 하지만 많은 사람들이 유료강의를 듣는데에는 그만한 이유가 있습니다. 넷플릭스 영상처럼 강의를 보고 흘려보낸다면 무의미하겠지만 그 강의로 인해 실행을 하게 되고, 실행하는데 도움을 받을 수 있다면 충분히 가치있는 일 일것 입니다. 우리가 우리 주변의 사람들에게 어떤 도움을 받는다면, 작은 사례나 맛있는 식사를 대접하는 것이 너무나 당연한 것처럼, 부동산 전문가에게 도움을 받는데 비용이 드는 것은 너무나도 당연한 일입니다. 생각의 전환이 필요한 부분입니다.
[실행하기!]
마지막으로 실행하기 입니다! 수많은 책을 읽고, 분야를 정하고, 영상을 보고, 강의를 들었는데도 실행하지 않는다면 소설책을 읽고, 영화를 보고, 학원수업을 들었던 것과 다를 바가 없습니다. 처음은 누구나 두렵지만, 많은 사람들이 한 발자국을 내딛으며 성장해갔습니다. 부동산 공부를 하기로 마음먹은 만큼, 다시 그 전의 일상으로 돌아가지 않고 성장하겠다는 굳은 마음가짐으로 실행하기를 권장합니다. 혹시 두려움이 있다면 다른 사람들의 성공담과 경험담을 읽어보면서 두려운 마음을 다스리고 더 공부하여 확신을 가지고 투자하시기 바랍니다.
